23城居民杠杆率:厦门最敢负债,北上广深都望尘莫及

原标题:23城居民杠杆率:厦门最敢负债,北上广深都望尘莫及

近期颁布的房地产融资“三道红线”、各地楼市收紧调控政策都引发了房地产业界的极大关注。对房地产企业而已,降低负债率势在必行,化解房地产企业的运营风险对整个行业稳定发展具有重要意义。而对相关部门来说,这些手段有利于控制普通居民的杠杆率。一旦杠杆率过高,会对消费产生负面效应,而消费也是疫情后备受关注的中国经济重要动力。

据数据显示,在今年二季度,全国居民购房杠杆率约为32.2%,环比上升0.1个百分点,同比上升0.4个百分点,这已经是连续第三个季度出现杠杆率小幅上升的情况。从央行公布的个人住房贷款余额数据来看,上半年我国房地产贷款增速以及持续放缓。今年二季度末个人住房贷款余额为32.36万亿元,涨幅15.7%。

23城居民杠杆率:厦门最敢负债,北上广深都望尘莫及

有记者通过对比23座重点城市的居民杠杆率统计数据发现,厦门、杭州、南京、深圳这几个来自东南沿海的一二线城市的杠杆率最高,厦门位列第一。总体上我国的城市居民资金杠杆率呈现出南高北低的格局。

厦门的经济实力不如一线城市,房价却能比肩

居民资金杠杆率纳入统计的23城中,有7座城市杠杆率均超过100%。位居首位的厦门则高达161.7%,比第二名的杭州直接高出了23%,但2019年的厦门GDP总值为5995.04亿元,在全国城市排名仅第33位,2018年厦门城区人口仅为349.98万人,排名第27位,据离北上广深这样的一线城市还有很大差距。

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但从厦门的房价上却有些不同,据房产平台数据显示,厦门9月二手房均价 48142 元/m。排在全国城市的第4位。在居民收入方面,2019年厦门职工年平均工资为96193元,平均一下月收入为8000元左右,房价收入比高达22.5倍。

厦门居民高杠杆源于厦门的高房价和大量的人口流入

有数据显示自2008年到2018年的十年间,厦门房价一路从9750元/㎡涨到到2017年的35260元/㎡,涨幅为262%。而厦门的平均工资却从2695元涨到2017年的6288元,同样是十年,工资平均水平涨幅仅为133%,大约是房价涨幅的一半而已。

这样的房价水平拿到全国来比较,也只有北上深能高过厦门,而一线城市中的广州二手房均价为31260/㎡,甚至还低于厦门,广州2018年职工平均收入却达到了8218元,杭州等重要二线城市二手房均价也不敌厦门。而房价过快的涨幅、和远低于房价涨幅的收入涨幅是厦门表现出居民杠杆率过高的重要原因。

23城居民杠杆率:厦门最敢负债,北上广深都望尘莫及

而厦门飞速上涨的原因在于大量流入的人口,为当地房地产行业提供巨大的市场。厦门在2000年常住人口为205万人,到2018年已经达到411万人,直接翻了一倍,而临近的福州在2000年常住人口为650余万人到2018年末福州市常住人口为774万人,涨幅仅为19%,是厦门的五分之一。厦门的土地面积却非常小,仅为福州的六分之一,在如此小的土地上容纳这么多人,土地供需矛盾必然比其他地方更加紧张,这也是导致厦门房价过快上涨的主要原因。

厦门房价自2016年暴涨至今,涨幅已经超过40%,随着二胎政策的开放已有数年,岛内学区房又将成为重要的房地产市场,房价有可能继续上涨,而极端严格的调控政策下,厦门福州房价依然保持着全国前十名,是天花板还是继续上涨还有待市场进一步验证。返回本站,查看更多

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