4000亿会更远吗?激进拿地,频遭维权!中海地产“大哥”的烦恼

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4000亿会更远吗?激进拿地,频遭维权!中海地产“大哥”的烦恼

最近,中海地产的画风成功引起我的注意。因为在杠杆地产的印象里,这位“老大哥”是那么低调、有内涵地赚着钱。

但是,这一次看到中海地产出境,却是因为业主的维权。与之并行的是中海地产今年保持了快狠准的节奏,在土拍市场继续叱咤风云。

这还是我认识的那个“中海地产”吗?

4000亿会更远吗?激进拿地,频遭维权!中海地产“大哥”的烦恼

1、坑

事情发生在南京。据江苏新闻广播微博平台:南京中海玄武公馆,业主在洗澡后扶了一下浴室镜柜,没想到被电倒,这已经是家人第三次被电,所幸并无大碍。

而该金属框架结构的镜柜属于房屋精装修的一部分,业主并未改动。事后中海方面作出了公开说明,称维修人员确认问题为镜柜电线外部保护损坏并完成维修,业主对维修结果表示认可。与此前有报道称的“物业多次上门检查后没有查出原因不符”。

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提到中海,不用多说,买过房的都明白,无论是价格还是区位,都不会差到哪去。南京该楼盘也不例外,第三方平台显示,该楼盘的二手房均价到了5万每平米左右,妥妥地附近的“楼王”。

但也是该楼盘,曾不止一次地让业主陷入“维权”斗争中。如今年7月,人民网江苏频道就报道了业主家大理石地板布满裂纹、地板空鼓、墙纸发霉、水管漏水等一系列问题。根据该业主出具第三方验房机构的验房报告,上面显示,精装修问题达29处。

从2018年底交房至今已经上门维修了十几次,但问题仍未完全解决……杠杆地产换位思考,倘若自己刚搬进去的家里这操行,可能反应比该业主还大。何况还是我曾经无比信任的中海楼盘。

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这还不是个例,报道里提到,其他业主的家里上述问题也部分存在。放眼全国,最近发生的类似事情也并不少见。

北京:中海京西里延期108天仍未完工强行交房,小区四处像工地。今年情况特殊延期倒也能理解。

江苏镇江:中海润泽园对外宣传精装修标准3500元/平方米,但实际备案价只有2500元/平方米。

济南:中海华山珑湾验房师在业主新房中上演了一出“徒手撕墙”。墙皮不仅一扯就掉,其他墙面还有多处裂缝。有业主表示,交房后房屋就出现了空鼓现象,之后还出现裂缝掉灰等问题。

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这都不是个例,比如济南其他很多中海地产项目,也有业主反馈地面下沉、墙面开裂、水管漏水……

曾经如此靠谱的地产商都在掉链子了。到底精装修是个坑,还是中海现在有点坑?

2、猛

一边是业主的呐喊引人注目,另一边中海地产在今年土地市场上也格外吸睛。前几天杠杆地产才提到其在北京亦庄以79亿元拿下某商品房地块,溢价率23.8%。

这还不算最猛的。

8月6日,中海地产以总价169947万元竞得哈尔滨1宗商住用地,溢价率26.88%。成交楼面价9508元每平米,该地块楼面价刷新了哈尔滨历史记录。

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8月6日,呼和浩特第三次土地拍卖按时摘牌。本次挂牌出让3宗土地。如意开发区的1宗地930万/亩成交,溢价45.9%,在2018年后,中海再夺地王。

湖南,1-7月,从拿地金额看,中海地产凭借先后在梅溪湖两次摘地,以49.2亿占据拿地金额榜榜首。

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中海地产的最新公告显示,其在7月份拿了11宗地,分布在长春、太原、北京、南京等城市,7月份拿地面积81.4万平米,拿地金额125.9亿元。

更早的公告显示,今年上半年,中海新获土地的累计应占楼面面积约为562.33万平方米,累计应付的土地出让金约为522.82亿元。综上可以算出,今年前七个月中海地产的拿地金额为648.72亿元。

中指院的数据显示,今年前七个月,中海的拿地总额为641亿元,位列百强房企第2位。拿地面积方面则略逊一筹,以553万平米位列第15位。从中也可以看出,中海地产的拿地单价是很高的。

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3、悬

实际上,杠杆地产注意到去年中海地产拿地也猛,只是没想到今年经过黑天鹅的降维打击,似乎没有影响到其拿地的速度。

如杠杆地产文初所言,中海地产一直是以低调、甚至保守为标签。如此“狂飙猛进”的姿态,略为少见。这是否侧面说明中海地产的步伐变了呢?

毕竟中海地产是曾经光芒万丈过的。自从开始大举进军内地,中海地产曾创下中国房地产界多个第一。在鼎盛时期,中海的年度销售业绩还一度与“行业标杆”万科并驾齐驱。有研究机构统计,在2007年之前,中海地产的销售规模仅次于万科,位列行业第二;2009年下滑至第四;2017年之后年度排名持续位列第七。销售业绩也开始萎靡。

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就在上一轮地产周期,很多房企借此扶摇直上,据亿翰智库统计,期间百强房企平均复合增长率达44%。遗憾的是,中海地产复合增长率为18.6%,大大落后于百强房企的平均水平。

最新年报显示, 2019年中海地产的毛利率、净利率、归母净利率分别分别同比下降4.14、1.12及0.76个百分点,为33.66%、26.12%、25.43%,

可以感觉到的是,这几年的中海似乎是有些变了。杠杆地产不知道这是好是坏。速度从来是把双刃剑,掌握这个平衡很难。

犹记得2017年,早在2017年,时任董事长颜建国先生给中海地产定下了要在2020年实现4000亿港元的销售目标,同时保持30%的毛利率。

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8月7日,中海公布了7月物业销售和土地收购情况。公告显示,2020年7月,包括附属公司、合营公司及联营公司在内的中海系列公司累计实现合约物业销售金额约214.90亿元,已售楼面面积约为122.02万平米,分別按年降低23.7%及降低16.6%。

据此可以计算出,2020年前7月,中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币1935.03亿元。

如今,张智超“掌舵”的中海时代,4000亿会更远吗?来源:杠杆游戏返回本站,查看更多

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