原创 雅居乐负债年年攀升,资金不断吃紧

原标题:雅居乐负债年年攀升,资金不断吃紧

原创             雅居乐负债年年攀升,资金不断吃紧

日前,雅居乐集团如期发布了2020年中期业绩报告。雅居乐掌舵人陈卓林可谓意气风发自信满满,对上半年的业绩颇为满意,也对下半年完成1200亿的销售目标充满信心,似乎是为广大投资者和股东爸爸们交上了满意答卷。

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半年报数据显示,截至2020年6月30日,雅居乐集团实现营业额335.27亿元,同比上涨23.7%;毛利为人民币115.2亿元,同比上涨40.2%,整体毛利率为34.4%,同比上升4.1个百分点;核心净利润和股东应占净利润分别为65.18亿元和53.06亿元,分别同比上涨35.6%和32.9%,对应期内核心净利润率和股东应占核心净利润率分别为19.4%和15.8%,同比分别上升1.7和1.1个百分点。

经营层面,雅居乐报告期内实现营业收入335.27亿元,同比增长23.70%;实现毛利润115.20亿元,同比增长40.20%;其中期内核心净利润为65.18亿元,同比增长35.60%。

报告期内雅居乐毛利率达到34.40%,较2019年同期的30.30%上升4.1个百分点,毛利率的上升主要由于毛利率较高的项目所占比重有所增加所致,尤其是单位土地成本较低的项目增长最为明显。

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总负债年年攀升

据了解,雅居乐目前的业绩有56.3%由长三角、珠三角贡献,其次是中西部(15.3%)、南部沿海(10.7%)、京津冀(7.9%)。

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从公司财务数据来看,雅居乐的总负债连年攀升,从2016年的875.70亿元上升至2019年的2078.95亿元,其中,同期流动负债则从552.52亿元上升至1476.68亿元。

2016-2019年,雅居乐的净负债率为分别49.1%、71.4%、79.1%和82.8%,负债指标逐渐走高。

据中报数据显示,截至2020年上半年,雅居乐的资产总额已突破3000亿元,资产负债率为76.3%,净负债率为73.3%,负债规模达2301.66亿元。其中,有息债务989.4亿元,比年初的966.7亿元有所增加。其中,该公司将于一年内到期的有息债务为403亿元,短期债务占比为0.4。

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众所周知,穆迪、标普是全球公认的评级机构。

据穆迪表示,雅居乐的信用指标仍处于当前评级的较弱水平,债务杠杆率仍将继续上升。而根据标普的预测,雅居乐的去杠杆努力可能比预期的要弱,因此其杠杆率在未来6至12个月内不会大幅改善。

此外,穆迪预计未来12-18个月雅居乐将通过缩减收购规模来控制债务增长。穆迪预计2020年和2021年该公司将投入大约人民币350亿-400亿元(约占预售额的30%)收购新地块和其他非房地产开发业务。返回本站,查看更多

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