万科新一届董事会亮相 郁亮感叹挑战不小

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6月30日,万科(02202.HK) 2019年股东大会在深圳大梅沙万科总部如期召开。

3年前的这天,万科董事会完成换届工作,创始人王石正式告别了他一手缔造和执掌数十载的万科,深圳地铁入主万科成为第一大股东,股权大战也暂告一段落。

如今3年时间已过,再次到了董事会换届时刻。从最终结果来看,所有董事、监事候选人均顺利当选。

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万科管理层与深圳地铁的董事席位仍维持3:3,深圳地铁3名非独立董事候选人为分别是深圳地铁董事长辛杰、总经理唐绍杰、副总经理李强强。万科管理层的席位数量与上届保持一致,仍为三席,分别为董事长郁亮、总裁祝九胜、首席运营官王海武。其中祝九胜与王海武均为首次进入董事会。

作为万科的第一大股东,深圳地铁集团董事长辛杰于会上表示,秉承对万科的“四个支持”承诺,未来还要全面支持万科的发展。

从近期表现来看,深圳地铁与万科之间的合作也有增加的趋势。股东大会前,6月29日晚间,万科公告称,已与深铁签署备忘录,拟成立一个股比50%:50%的合资公司,关注深圳市新基建及轨道相关重点片区及重点项目,探索粤港澳大湾区及其它重点城市的TOD 大型项目建设模式。

公司经营状况及基本面是决定股价涨跌的根本因素,而这也是投资者们最为关注的话题。

会议一开始,董事长郁亮就谈及了担任董事长三年来的感受:“挑战不小”。

郁亮认为,万科的挑战主要来自3个方面。一方面,股权事件对万科经营管理和团队稳定所产生的影响;另一方面,行业高歌猛进的时代正在远去,行业发展从土地红利到金融红利再到管理红利;同时,万科自身还面临转型问题,如何解决好眼前业绩和长期转型发展的平衡问题,都是摆在自己面前的责任和压力。

尽管面临压力和挑战,但郁亮对万科的表现也颇为满意,“过去三年万科业绩保持了一贯的稳健增长,万科管理团队也保持了稳定。”

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近期,随着物管企业IPO潮再度来袭,万科物业是否拆分上市的问题也受到关注。

对此,总裁祝九胜表示,从目前情况来看,业务独立上市还没有时间计划表,物业也是这样。

除关注公司业绩发展之外,与股东权益直接相关的问题也是会议上的重点。

有股东直接向管理层发问,格力的ROE(净资产收益率)在30%左右,而万科是在20%左右,万科有什么样的措施来提高股东的净资产收益率以及提高每股收益?

对此,郁亮回应称:“在提出经济利润奖金制度之前,万科(ROE)是10%左右,奖金制度就是围绕提供股东回报水平做的事情。如果我们只要ROE的话,也是有办法的,比如杠杆率很高,但万一出现波动怎么办?我们的要求是速度规模不能下来、ROE不能低、负债不能冒险,现在还算平衡得比较好。”

此次之外,有股东质疑近期万科配售H股涉嫌摊薄股东利益。

董秘朱旭解释称,“H股增发是董事会的要求,一方面符合公司的规划,为了提高H股比例,提高流动性,保障公司的安全,另一方面也是一定程度上有实力,要求回归之前在境外建设的资金。”

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